超高层住宅缺点,超高层住宅的问题

作者: 企业咨询  发布:2019-09-15

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价较低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。其中,超高层住宅的问题有哪些?下面是本网带来的关于超高层住宅的问题的内容介绍以供参考。

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价较低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。其中,超高层住宅的缺点有哪些?下面是本网带来的关于超高层住宅缺点的内容介绍以供参考。

随着科技的进步,高层建筑已经在城市中越来越多了。但是更高的超高层建筑却不多见,接下来是中国本网给建筑人士带来的关于全球超高层建筑的详细资料。

超高层住宅的问题有哪些?

超高层住宅缺点

中国尊,位于北京商务中心区核心区Z15地块,东至金和东路,南邻规划中的绿地,西至金和路,北至光华路,是北京市最高的地标建筑。

1、电梯:速度快2倍60秒到顶层

1、建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负;

该建设项目西侧与北京目前最高的建筑国贸三期对望,用地面积11478平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,建筑总高528米,建筑层数地上108层、地下7层(不含夹层),可容纳1.2万人办公,每日可接待约1万人次的观光。未来将被规划为中信集团总部大楼。于2013年7月29日开工,计划2017年7月30日结构封顶,2018年10月全面竣工投入使用,届时将成为首都新地标。

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

2、超高层不方便适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人很麻烦。

2016年8月,中国尊已超越330米高的国贸三期,成为北京第一高楼。

2、手机信号:与楼层无关

3、影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

中国尊建筑单位

手机信号等网络信号,与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关,与楼层无关。

4、底层单位会相对比较潮湿,即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

建筑设计顾问机构:英国 Terry Farrelland Partners(TFP)建筑设计公司

3、台风晃动:人体感受不到

5、住在高层单位的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行所有楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。

建筑师:Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

建筑工程方面的业内人士称,超高层建筑物从建筑在强烈台风天时,高层单位可能会出现一定的摇晃,但这种幅度并非是人体可感知的程度,仅仅可能通过仪器才能测得。

6、还有个人会存在的恐高心理。

结构工程顾问机构:ARUP奥雅纳工程顾问公司

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7、剪力墙最厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

机电顾问:柏城有限公司

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8、消防安全问题:云梯只能到30层

交通顾问机构:MVA弘达交通咨询机构

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消防相关的设施,一方面是建筑外部的消防云梯车,目前较高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从较低层(包括地下层)到较高层,且从较低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难

本地设计院 :北京市建筑设计研究院有限公司(BIAD)

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施工单位:中国建筑股份有限公司-中国建筑第三工程局联合体

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中国尊开工下桩

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备受关注的北京第一高楼、高528米的“中国尊”,2011年已经完成了初步方案的设计,2012年9月起开始打入地下桩。2013年7月29日开工建设,2014年12月10日地下结构全面封顶,将于2017年7月结构封顶,2018年10月全面竣工。

在北京建造摩天大楼,中国尊项目创造了多个世界之最。刘晓霖介绍,中国尊采用的智能顶升钢平台是世界房建施工领域施工平面面积最大、承载力最强、首个自带两台大型塔机的智能化超高层建筑施工集成平台。

中国尊还是世界上第一个在抗震设防烈度8度区建造的500米以上超高层大楼。此外,中国尊使用的电梯还是世界首创的服务高度超500米跃层电梯。

除了创造多个世界第一,中国尊在施工过程中目前还创造了11项中国第一。例如:中国民用建筑基坑深度最深,达到地下40米。中国尊也是中国民用建筑地下室层数最多的,达到地下8层,还是国内底板混凝土一次性浇筑方量最大的,达5.6万立方米。

成为北京第一高度

2016年8月18日,北京第一高楼——中国尊施工至第70层,结构高度达到333米,超过北京国贸三期,登顶北京第一高度。距离其528米的总高度还有38层的距离。

突破400米

2016年11月9日,随着第68节钢骨柱安装完成,中建股份—中建三局(联合体)承建的北京第一高楼—中国尊项目高度突破400米大关,达到401.6米。

自开工以来,中国尊项目克服了重重困难,经过加强计划管理与平面协调,优化各工序的无缝衔接,合理增加人员和设备投入,将施工计划精确到小时,最快达到3天一个结构层,于2015年9月结构高度突破100米,2016年3月突破200米、8月结构高度突破300米。目前,工程已施工至82层。

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中国尊最新建筑情况

中国尊建筑特点

全球首创超500米的跃层电梯。该技术将正式电梯在结构施工阶段提前使用,一体化临时机房及轿厢随着结构楼层每完成四层可自行爬升一次,运行速度由普通施工电梯的1.6米/秒提升至4米/秒,更高效地解决施工阶段的人员运输,相比常规电梯安装方法验收时间提前约120天。

BIM技术全周期应用

中国尊大厦造型独特、结构复杂、系统繁多,各专业深化设计重难点多,专业间协调要求高。施工阶段,项目所有专业全部采用BIM技术开展深化设计。基于BIM的深化设计是用于形成和验证深化设计成果合理性的BIM应用。项目把BIM技术深入应用于建设过程中,实现工程的全关联单位共构、全专业协同、全过程模拟、全生命期应用。

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